来源：法务局（DSAJ）

按照第8/2019号法律《都市更新暂住房及置换房法律制度》第12条第2款的规定，受土地临时批给失效影响的在建独立单位的预约买受人，以及受让相关预约买卖合同地位的人士，只要预约取得的行为已按照7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》（俗称「楼花法」）第十条的规定作出物业登记，则可按该法律的规定购买置换房。

由此可见，受土地批给失效影响的楼花购买者，只有在楼花买卖合约已经办理物业登记的前提下，才具有申请购买置换房的条件。法律的这种规定，是因为透过物业登记，可以確认楼花买卖合约的真实性和有效性，核实楼花曾否转手及最后一手楼花购买者的身份，同时达到公示及对抗第三者的法律效果。

「楼花法」于2013年6月1日生效，2014年4月4日「海一居」建筑项目办理了临时分层登记后，「海一居」楼花购买者便可申请楼花买卖合约的物业登记，直至2015年12月25日「海一居」建筑项目的土地临时批给被宣告失效，实际上绝大多数的楼花购买者按照「楼花法」的规定，在超过一年半的时间內，申请办理了购买楼花的物业登记。